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高失业率拖累美国房市复苏

2010/7/29/9:47

    租赁市场升温

    在房市持续低迷、房屋拥有率持续下跌的情况下,更多的美国人开始选择租房,一些房屋中介公司因此看好房屋租赁市场。

    就业复苏原本是美国房地产市场复苏的最大动力。据美国劳工部数据,今年1月份开始,美国每月平均新增就业岗位14.7万个。而在今年5、6两个月中,20至29岁年龄段的就业数据出现了自2007年以来的首次同比增长。而这个年龄段就业人口,对房屋租赁市场的推动力最为显著。

    那些在金融危机中因为失业而到家人或朋友的家中“寄人篱下”的美国人,在获得新工作之后也开始考虑单独租房,这也为房屋租赁市场的复苏提供了动力。

    尽管美国房市的价格和交易量目前仍处于低迷状态,但房地产数据研究公司Carrollton的副总经理GregWillett却看好房屋租赁市场。他认为今年美国房屋租金将同比增长2%,而在未来两年内将年均增长4%到6%。

    但GregWillett也指出,在失业率高达9.5%的情况下,业主也不可能大幅增加租金,况且在房价大幅下跌之后,美国有一半城市的房地产市场上,买房已经不见得比租房贵多少了。

    根据全美房地产从业者协会公布的数据,亚特兰大的中等房屋价格已经从2006年第三季度的峰值下挫37%,目前每套住宅的售价在11万美元左右。GregWillett说,如果按照10%的首付,再以5%的利率申请30年期按揭贷款,购房者每月月供只需要532美元,这要比亚特兰大774美元的房屋每月平均租金低很多。

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